Фото rugrad
На переулке Ремонтном, 9 в историческом районе Калининграда совладелец ГК «Рекстрой» Максим Дорошок заявил строительство дома на месте снесенного особняка. Как следует из ЕГРН, участок с номером 39:15:111518:4 площадью 684 кв. м и кадастровой стоимостью 3,65 млн руб. был приобретен бизнесменом в апреле 2024 года. До этого 3-этажный особняк площадью свыше 180 кв. м с гаражом по указанному адресу выставлялся на продажу на сервисе ЦИАН за 29,5 млн руб. Объект был введен в эксплуатацию еще в 2006 году. 10 мая 2007 года — оформлен в частную собственность. Его кадастровая стоимость на момент внесения в 2023 году составляла всего 11,5 млн руб.
20 февраля 2024 годана сайте администрации Калининграда в реестре уведомлений о соответствии параметров планируемого строительства (реконструкции) объекта ИЖД появилась запись о некой «реконструкции» на переулке Ремонтном, 9. Однако в апреле после оформления собственности на нового владельца добротное здание с номером 39:15:111518:16 было полностью снесено экскаватором, территория зачищена. Оставлен только крепкий кирпичный забор со вкраплениями немецкой брусчатки, беседка в восточном углу участка и 6 молодых лип, высаженных примерно в 2021 году на месте вырубленного сада.
В октябре 2024 года участок под реновацию, существовавший еще с 2007 года с видом разрешенного использования «магазины», был погашен. Назначение земли было определено «под неоконченный строительством индивидуальный жилой дом». На его месте 28 октября образован новый массив с номером 39:15:111518:270 площадью 746 кв. м «для строительства ИЖД». К нему был присоединен соседний участок 39:15:111518:57 с назначением «под установку гаража».
Соседние муниципальные 10 соток с кадастровым номером 39:15:111518:269 под «благоустройство территории» на углу в начале ул. Радищева сохранены в прежних границах и не сданы в аренду. Однако по новым изменениям в ПЗЗ это зона Ж-3 для застройки малоэтажными многоквартирными домами, то же прописано и в генплане, причем как минимум лет 7. Хотя никакой застройки здесь никогда не было. Тем не менее массив не включен в зону озелененных территорий, а значит, освоение этого пятачка с крупными немецкими каштанами по периметру — вопрос времени. Причем сам массив был образован только в сентябре 2022 года.
Источник: maps.yandex.ru
В настоящее время на переулке Ремонтном, 9 ведется строительство совершенного нового здания. Уже практически возведен первый этаж, ведется заливка бетоном несущих конструкций и выкладка стен из керамоблоков. Застройщиком выступает компания «Гефест». Работы планируется завершить уже в 2025 году. Судя по представленному эскизу на информационном щите, дом спроектирован в современном стиле хай-тек, вопреки сложившейся исторической среде. На фоне сохранившейся застройки района Ратсхоф здание будет очень заметно выделяться за счет массивных кубических форм, нависающего второго этажа и площади с подземным паркингом, захватывающей все 7,5 соток. Однако вместе с тем за счет использования преимуществ локации новый ультрасовременный дом в этой части Центрального района будет иметь свои преимущества и соответствующий высокий ценник.
Согласно ЕГРЮЛ, бизнесмен Максим Дорошок владеет долей 33 % в ООО «Рекстрой» с годовой выручкой 75 млн руб. Бизнес-партнеры — Кирилл Мурашкевич и соучредитель застройщика участка на ул. Борзова «СЗ «Шелест» Роман Якушов. Также Дорошок — соучредитель «Рекстрой Плюс» (50 %), «СЗ «Рекстрой Сказка» (50 %), «СЗ «Рекстрой Труд» (33,3 %), «СЗ «Рекстрой Инвест» (50 %), а также «СЗ «Квартал Новый» (50 %) — компании-застройщика ЖК «Поцелуй» на месте снесенного исторического здания оберлицея им. Гете на ул. Томской в Калининграде, который городским активистам не удалось отстоять от демонтажа. Большинство структур «Рекстроя» зарегистрировано по одному адресу — ул. Яновского, 5–7.
-
Снос особняков, не вписывающихся в планы собственника, всё чаще практикуется в исторических районах Калининграда из-за высокой ликвидности земли в подобных локациях. Участок после тотальной зачистки и вырубки крупных деревьев используется либо под строительство магазина, как, например, на Северной Горе на ул. Герцена, 31 и ул. Герцена, 26 и 28, либо под 3-этажные блокированные дома и таунхаусы, продажа которых может принести застройщику прибыль в разы больше, чем строительство одного ИЖД, например, на ул. Сержантской, 7-9. В июле после утверждения изменений в генплан Калининграда был снесен особняк на ул. Береговой, 33 на Верхнем озере. До этого актив выставлялся на различных ресурсах по продаже недвижимости с ценником в 35 млн руб.
-
В апреле 2024 года RUGRAD сообщал, что Максим Дорошок построит 4-этажный многоквартирный дом на ул. Васнецова, 4–6 за филиалом РАНХиГС на месте снесенного немецкого дома.
- В сентябре 2024 года «СЗ «Шелест» Романа Якушова и Кирилла Мурашкевича региональные власти согласовали повышение этажности более 9 этажей на участке бывшего военного городка на ул. Борзова. На участке до недавнего времени находилась кирпичная 3-этажная казарма Люфтваффе довоенной постройки.
- В январе 2021 года Максиму Дорошку и Кириллу Мурашкевичу выдали документ на строительство элитного 4-этажного «Дома гламура и жадности» на
пересечении проспекта Победы и ул. Вагоностроительной.
Поощрить публикацию:
100 500 1000 5000
Источник: rugrad.online