Фото 2gis.ru
Региональное министерство градостроительной политики выдало физическому лицу разрешение на строительство на уже возведенный жилой многоквартирный дом на ул. Сосновой, 34 в Светлогорске в микрорайоне за недействующей железнодорожной веткой. Документ действует до 5 мая 2025 года. Разрешено достроить 4-этажный дом площадью 2,39 тыс. кв. м. Из них жилая составит 1,65 тыс. кв. м.
Речь идет об участке с номером 39:17:010025:50 площадью 1,24 тыс. кв. м и не введенном в эксплуатацию строении на нем. Будущий многоквартирный 4-этажный дом с мансардой строился с изначальным нарушением отступов от границ участка. Однако нарушение было узаконено в начале этого года за счет смягчения требуемых параметров жилья по приказу экс-министра градполитики Веры Касьяновой. В апреле Касьянова покинула свой пост.
Параллельно 10 июля были утверждены новые правила застройки и землепользования Светлогорска. В них участок на Сосновой, 34 был выведен из зоны Ж2.2 и оказался в зоне Ж-3 для многоквартирного жилья высотой до 4 этажей. Год назад участок вообще находился в зоне Ж 1.2 для ИЖД и блок-секций. Таким образом, с выдачей разрешения на строительство правительство региона приняло решение узаконить построенный дом и во третий раз пойти навстречу застройщику. Выдача разрешения окончательно легализовала постройку. Завершит процесс разрешение на ввод в эксплуатацию.
Как следует из ЕГРН, муниципальный массив 39:17:010025:50 с апреля 2021 года сдан в аренду до 2025 года застройщику Норайру Степаняну. Кадастровая стоимость составляет всего 4,37 млн руб. При этом объект капитального строительства с номером 39:17:010025:75 в виде 21-квартирного здания имеет зарегистрированную в Росреестре площадь всего 465,9 кв. м, а не 2,39 тыс. кв. м, как прописано в выданном разрешении. Кроме того, за минувший год изменилось назначение участка: вместо «строительства и эксплуатации многоквартирного блокированного дома» прописана «малоэтажная многоквартирная застройка».
Изначально разрешение на строительство указанного дома на ул. Сосновой, 34 получала в 2008 году компания «ЭкоБалтСтрой», впоследствии признанная в 2010 году банкротом и ликвидированная. Норайр Степанян является одним из 13 участников долевого строительства этого жилья в Светлогорске. В 2019 году он принял решение достроить дом собственными силами.
Согласно ЕГРЮЛ, Норайр Степанян является учредителем ООО «СЗ «ГрандСтимул», ООО «СтройСтимул», ООО «СЗ «ГрандСтрой». В частности, «СЗ «ГрандСтимул» Норайра Степаняна занимается строительством жилого многоквартирного дома на участке на проспекте Победы, 257 в Калининграде на месте снесенного немецкого здания. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, общая выручка компаний с участием Норайра Степаняна в 2023 году достигла 56 млн руб., убыток — 20 млн руб.
-
В конце февраля 2023 года региональные власти согласовали Норайру Степаняну сокращение минимальных отступов от границ указанного участка на ул. Сосновой, 34. Также было одобрено уже произошедшее увеличение максимального процента застройки с 50 % до 85,5 %.
- В апреле 2023 года RUGRAD сообщал, что региональные власти одобрили Норайру Степаняну повышение этажности для этой же многоквартирной новостройки на Сосновой, 34 и перевод из территориальной зоны с индексом Ж1.2 в Ж2.2. Этажность была повышена фактически «задним числом»: на тот момент новостройка уже была возведена до уровня 3 этажей с мансардой.
Поощрить публикацию:
100 500 1000 5000
Источник: rugrad.online