Фото maps.yandex.ru
Региональное министерство градостроительной политики перевело участок в конце ул. Советской в Янтарном в территориальную зону ОЖ для общественно-жилой застройки. Соответствующий приказ о внесении изменений в правила землепользования и застройки Янтарного городского округа за подписью и. о. министра Алены Пабулы опубликован на официальном портале правовой информации.
Речь идет о массиве с номером 39:22:010006:501 площадью 0,85 га, выделенном под строительство жилого комплекса в 300 метрах от пляжа. Земля выведена из зоны Ж-3 для многоквартирной малоэтажной застройки, в которой она находилась как минимум с 2022 года. При этом предельное количество надземных этажей, включая подзону ГР-2, в этом регламенте — не более 4, включая мансардный.
В свою очередь, согласно действующим правилам землепользования и застройки, зона ОЖ предназначается в том числе для среднеэтажной застройки высотой до 5 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, минимальный процент озеленения земельного участка — 20 %. Таким образом, застройщик сможет увеличить этажность и жилую площадь на продажу в уже заявленном комплексе из трех зданий.
Разрешение на указанный участок было получено ровно год назад, в июле 2023 года. Однако министерство градостроительной политики тогда предусмотрительно не стало публиковать информацию о количестве этажей нового ЖК на ул. Советской. Получателем разрешения значился «Специализированный застройщик «Балтийский атриум», который владел участком с 3 апреля 2023 года. Массив был тоже образован в 2023 году из нескольких участков. Учредителями «СЗ «Балтийский атриум» являются владельцы «Гаммы Инвест Групп» («ГИГ»), структурам которой принадлежит «Балтия Молл» и ТЦ «Европа-Центр», Юрий Находкин (80 %) и Владимир Зарин (20 %).
Как следует из ЕГРН, 5 июля этого года, за 11 дней до подписания приказа минградполитики об изменении ПЗЗ Янтарного, участок в 300 метрах от пляжа перешел в собственность «СЗ «Нивелир-Запад». Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем юрлица с августа 2023 года является депутат заксобрания и владелец ГК «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз. Пост гендиректора занимает Юрий Суханин. По сведениям из системы «Контур.Фокус», выручка «СЗ «Нивелир-Запад» в минувшем году составила 27,3 млн руб., чистая прибыль — 199,1 млн руб. Стоимость балансовых активов сократилась до 171 млн руб.
-
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Балтийский атриум» Юрия Находкина и Владимира Зарина в 2023 составила 239 тыс. руб., убыток достиг 713 тыс. руб. Стоимость балансовых активов сократилась с 101,3 млн руб. до 41,1 млн руб. Общая выручка организаций с участием калининградского девелопера Юрия Находкина в 2023 году достигла 257 млн руб., чистая прибыль — 483 млн руб.
-
22 июня 2023 года региональные власти отменили действие проекта планировки относительно кварталов в северной части ул. Советской и ул. Балебина. Заявление об отмене проекта планировки подавал именно «СЗ «Балтийский атриум», который на тот момент владел участком 39:22:010006:501 на ул. Советской. Старый проект планировки, разработанный администрацией Янтарного, действовал еще с 2009 года.
Поощрить публикацию:
100 500 1000 5000
Источник: rugrad.online