Доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России в три раза ниже, чем от банковского вклада: сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,6%, в то время как ставки по депозитам достигают 19%, подсчитали аналитики «Циана».
В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однокомнатных квартир, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, и текущие ставки по депозитам сроком от года до трех лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. «»Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ в июле 2024 года, составляет 6,6%. За год показатель увеличился на 0,8 процентного пункта (с 5,8% в июле 2023-го)», — говорится в сообщении компании.
По ее данным, стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13%, в основном рост пришелся на прошлую осень. Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем на 29%, практически весь этот рост пришелся на июль-октябрь прошлого года и на последние полтора месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности. «»Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. «Однушка», купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Однако и эти значения существенно ниже, чем ставки по депозитам. То есть к настоящему времени не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк», — подчеркивается в сообщении.
По расчетам аналитиков, наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых). В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.