Игорь Ли: Застройщики лучше понимают, что при сложных инженерно-геологических условиях на грунте Острова сваи выходят метров по 30

Игорь Ли

Почему-то отчет [застройки острова Октябрьского] ведется от концепции КБ «Стрелка». Но хотелось бы еще отмотать назад и вспомнить другие концепции, которые предлагались. Наш город стоит на воде. Все города в мире, имеющие счастье или несчастье стоять на воде, получают определённую специфику, которая выражается в наличии причалов, яхт-клубов, марин. В Калининграде это тоже достаточно популярно. Посмотрим от острова налево-направо и увидим множество эллингов фантастического облика. С моей точки зрения, огромное упущение не использовать водный потенциал. Ранние концепции предполагали создание на территории острова дополнительных каналов, которые могли бы обрастать постройками. Думаю, что застройщики были бы первыми, кто заинтересовался бы такой инфраструктурой. Это повысило бы привлекательность их объектов, стоимость квадратного метра и норму прибыли.

Второй момент касается этажности. Концепция «Стрелки» предполагала этажность среднюю и в отдельных случаях — чуть выше средней. Но, наверное, застройщики лучше понимают, что при тех сложных инженерно-геологических условиях на этом грунте сваи выходят метров по 30, наверное… <…> Понятно, что это повысит этажность, но, вероятно, и подход к планировке должен был претерпеть изменения.

Но у нас все проекты планировки делаются по нормам. 2-этажный детский садик — а он не может быть больше двух этажей по нормативам — строить на такой территории, на мой взгляд, расточительство. Потому что для него нужны будут такие же 24-метровые сваи. Современные нормы позволяют делать встроенные детские садики: высотную застройку со встроенными детсадами. Школу встроенную сделать нельзя. Но нужны ли они на острове? Сколько их нужно? Может быть, рассмотреть какую-то другую территорию рядом? Масса вопросов.

* Мнение члена областного градостроительного совета и председателя регионального отделения Союза архитекторов России приводит журнал «Королевские ворота».

Источник: rugrad.online